《赣江大道以南沿江片区控制性详细规划与城市设计》（草案） 批前公示

为进一步优化青原区赣江大道以沿江南片区城市风貌与空间布局，提高规划的科学性、民主性和可实施性，吉安市自然资源局组织编制完成了《赣江大道以南沿江片区控制性详细规划与城市设计》(草案)(以下简称《控规》)，并报经市中心城市规划委员会2022年度第六次会议审议通过。依据《城乡规划法》等法律法规，现将《控规》(草案)主要内容进行公示征集公众意见。

一、公示时间

2023年2月13日至2023年3月14日，为期 30 天。

二、公示形式

网上公示

三、意见和建议收集途径

公示期内，任何单位或个人如对该规划草案有意见或建议，可通过电话、邮件等各种形式向吉安市自然资源局反馈。为更好地沟通交流，单位反馈意见应加盖公章和联系方式;个人反馈意见应署真实姓名和联系方式。

电子邮件：jasgtkjghk@163.com

邮寄地址：吉安市自然资源局国土空间规划科(信封上请注明“规划公示意见”字样);邮编：343000 

联系电话：0796-8259291

接听时间：工作日 8:30-12:00 14:30-17:30

意见和建议收集截止时间：2023年3月14日

注：本次公示内容为《控规》草案，所有数据和内容以最终批复为准。

附件：

1.《控规》主要内容简介

2.区位分析图

3.用地规划图

4.功能结构规划图

5.综合交通规划图

6.绿地系统规划图

7.建筑高度控制图

8.开发强度规划图

9.社区配套设施规划图

                                吉安市自然资源局

2023 年2月13日

附件1：

《控规》主要内容简介

一、规划范围

规划区地块位于吉安市城东组团内，为赣江大道以南沿江片区。北至赣江大道，南至青祥路，西至滨江大道，东至青原南大道，规划范围面积约238公顷。

二、发展定位

规划区地块周边有青原区行政服务核心，商业商务核心区，并处于南北发展主轴上，该片区是商贸服务的节点。随着康养休闲需求的提升，基地临近的老虎坑水库将成为该片区发展可依托的重要核心资源。在此基础上，规划区可结合滨江休闲观光和环库康养服务，提供休闲配套服务。综上，确定该规划区目标定位：青原区南部商业休闲服务中心，滨江生态风尚社区。

三、发展规模

规划区常住人口综合取值为2.22 万人，人均居住用地为40.18㎡/人，基本公共服务设施按服务人口2.3万人配建。

四、空间结构

该片区生态环境优越，西临赣江、靠近水库，规划形成“两轴、一廊、三节点、两组团”的空间功能结构。

两轴：指的是两条空间发展轴线，东西向沿稠塘路发展轴，是该片区的主要功能延伸轴线，也是重要的景观轴线。南北向沿花园大道发展轴是城市南北向重要的功能延伸轴线。另外，规划区东西两侧的滨江大道、华能大道两条道路也是该片区重要的功能连接轴线，对于强化该片区的对外关联起到重要的作用。

一廊：滨江生态景观廊道，该廊道贯穿规划区滨江地带，为规划区构建优越的滨江视线通廊，滨水休闲通廊，滨江服务功能走廊，对提升片区空间品质起到重要的作用。

三节点：滨江功能节点，数码城节点和稠塘路公园节点，其中，稠塘路公园节点分布在规划范围中心功能节点，花园大道、稠塘路交叉口城市公园。该功能节点共同支撑该片区的商业服务，滨水休闲、高品质人居风尚区建设的目标;滨江功能节点以滨江商业风情营造为核心，打造片区服务中心。

两组团：包括滨江生态居住组团、商业居住组团。

五、用地布局

规划区总用地面积238.09公顷，规划建设用地238.09公顷，未纳入城镇开发边界范围的留白用地31.31公顷。建设用地构成中，居住用地面积88.39公顷，占城市建设用地37.12%;公共管理与公共服务设施用地17.52公顷，占城市建设用地7.36%;商业服务业设施用地12.34公顷，占城市建设用地5.18%;道路与交通设施用地50.61公顷, 占城市建设用地21.26%;公用设施用地0.89公顷，占城市建设用地0.37%。绿地37.03公顷, 占城市建设用地15.55%。