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溢价34%·青原大道旁121亩棚改安置用地约3亿成交

2022-12-07 16:57:34  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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【DDA2022022-1】青原区青原大道与文毅路交叉口西北侧地块 

地块位置:青原区文毅路以东、规划路以南、祥云路以西、青原大道以北

地块面积:121.1325亩

土地用途:住宅用地(配建商业建筑面积不超过550㎡)

土地年限:70年(配套的商业用地40年,公共服务用地50年)

容积率(FAR):1.5<FAR≤2.08

建筑密度(D):D≤15%

起始价:180.0万元/亩

成交:242.0万元/亩

竞得者:吉安市鑫融葳装饰工程有限公司,吉安华志置业有限公司

成交时间:2022-12-07 12:08:39

地块说明:1、根据相关缴费要求,竞得人竞得土地后,须办理交易服务费缴交手续(开户行:中国建设银行股份有限公司吉安井开新区支行;单位名称:吉安市国土空间调查规划中心;账号:36050184016209000661)。2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金,若竞买保证金高于成交价款的20%,合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金,合同定金按成交价款的20%确定。3、境外投资者竞得土地使用权的,首期应付款须在2023年1月26日前交纳,余款在2023年6月7日前交纳。4、该宗地为棚户区改造纯安置用地,根据吉府办抄字〔2022〕16号抄告单精神,设置以下出让条件:竞得人须按市政府批准的用地规划条件及建筑设计方案进行建设。该项目总建筑面积为218326.17㎡(具体以实测面积为准);其中安置房建筑面积163254.99㎡(总共1447套,具体房源:1#楼—18#楼),回购价为4200元/㎡(含税费综合单价);地下建室筑面积48920.28㎡(含人防面积15976.35㎡,由竞得人无偿配建)。地下室回购面积32943.93,回购价为1150元/㎡(含税费综合单价);社区活动中心建筑面积3040.29㎡,回购价为2000元/㎡(含税费综合单价);商业配套用房面积 547.58㎡,回购价为4200元/㎡。以上回购面积最终以符合资质的测绘单位出具的实测报告为准。竞得人须无偿配建物业管理用房面积 436.74㎡,架空层面积1435.49㎡,门卫19.76㎡,消防控制室56.16㎡,社区用房面积310.88㎡(建成后产权、使用权无偿移交给属地街道),养老服务用房面积304㎡(建成后产权、使用权无偿移交给属地民政主管部门),无偿提供人防地下室面积不少于15976.35㎡(除按照国家有关规定足额配建外,还须额外增加配建5812㎡人防地下室),并按规定移交相关部门。其他出让条件详见《须知补充条款》。本须知中与本条款不符的,以本条款约定为准


宗地图:

效果图:

规划条件:

回购协议:

地块现场图:


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