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德隆地产竞得井开区老烟厂南地块(一期)38亩棚改用地

2022-04-22 16:27:27  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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DDE2022005吉安大道与赣江大道交叉口东南角地块 

地块位置:吉安大道与赣江大道交叉口东南角 

地块面积:37.42亩

土地用途:二类居住用地

土地年限:住宅70年(规划为小区配套的商业用地40年)

容积率(FAR):1.0<FAR≤2.3

建筑密度(D):D≤20%

绿地率(GAR):GAR≥30%

起始价:7484万元

成交7484万元

吉安县德隆房地产开发有限公司

成交时间:2022-04-22 15:08:00

地块说明:

1.井冈山经开区房屋征收办公室有偿回购约36950.73平方米(具体以实测面积为准)的安置房(287套),回购价3600元/㎡(含税、费综合单价),安置房户型和分栋情况详见规划设计方案;安置户对停车位有优先购买权,以不高于5万元/个的价格自费购买。 

2.安置房回购款在全部地下室主体工程完工验收合格后支付30%,安置房所有楼栋主体工程完工验收合格后支付至70%,安置房项目综合竣工验收合格并经建设主管部门备案合格后支付至90%,余款在项目备案满一年后付清。安置房交付标准等其他事项按《安置房建设回购协议书》约定执行。

3.土地竞得人无偿提供物业用房(按总建筑面积的2‰配建,且不少于195㎡)、社区服务站(建筑面积>1500㎡)、配套商业(建筑面积<400㎡)、消防控制室、配电间、岗亭、所有架空层及其它基础设施,建成后产权无偿移交井冈山经济技术开发区管委会相关职能部门。 

4.土地竞得人应严格按照井冈山经开区自然资源局审定的规划设计方案开发建设,不得改变安置房及安置店面的设计,安置商业面积小于400㎡,并同步配套项目的市政、园林绿化建设;在满足规划条件及相关规范、标准的前提下,可销售房屋可适当进行优化设计,且优化后各项指标不得超过《吉安大道与赣江大道交叉口东南角地块规划条件通知书》(井开自然规字〔2021〕36号)规定要求。

5.因房屋征收安置工作需要,在宗地出让挂牌前已委托相关单位进行了前期规划建筑方案设计、施工图纸设计和勘察工作。土地竞得人在与井冈山经开区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前支付井冈山经开区房屋征收办公室前期垫付的建设费用约220万元(具体以实际发生额为准)。 

6.土地竞得人在全部安置房主体工程完工且验收合格后才能申请地块内其他建筑预售许可证,不得在建设过程中将所涉需回购的安置房作为在建工程进行抵押。 

7.宗地与二期用地边界围墙待二期综合竣工验收后应拆除,并与二期用地进行统一物业管理。 

8.土地竞买人的购地资金须为合规自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等资金;土地成交后,竞得入选人需说明购地资金来源,提交金融机构出具的自有资金资信证明。如宗地竞买资金不符合要求的,出让人将取消竞得人的竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予返还;已签订《国有建设用地使用权出让合同》的,出让人解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地,定金不予返还。

红线图:

设计规划:

小区效果图:

小区参数:

出让方案:

地块现场图:


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