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溢价167%,龙城房产1.2亿摘获凤凰镇107亩棚改地块

2022-04-07 16:36:36  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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DDG2022003吉安县凤凰镇G105国道与希望大道交叉口东北角地块,

地块位置:吉安县凤凰镇G105国道与希望大道交叉口东北角地块,

地块面积:71032.2平方米

土地用途:住宅用地(临希望大道可设置部分商业,商业建筑面积不得大于3700平方米,G105国道、市场路不得布置商业)

土地年限:住宅用地70年,商业40年

容积率(FAR):1.0≤FAR≤1.82

建筑密度(D):D≤30%

绿地率(GAR):GAR≥25%

起始价:4500万元

成交价12010万元

吉安龙城房地产开发有限公司3,江西吉鑫汽贸有限公司

成交时间:2022-04-07 10:33:10

地块说明:本次拍卖出让标的物为天河煤矿二期棚改安置用地,位于凤凰镇G105国道与希望大道交叉口东北角地块,带规划建筑设计方案出让,竞得人须按规划建筑设计方案要求建设好安置房及配套设施。 (1)本次拍卖出让标的物配建安置房1100套、建筑面积共 120606.56平方米 (其中26套安置房建筑面积每套均约为90平方米1074套安置房建筑面积每套均约为110平方米,具体以实测面积为准),安置房不得对外销售,由吉安县人民政府或相关部门按2800元/平方米回购,用于天河煤矿二期棚改区安置。临希望大道商业建筑面积不得大于3671.4平方米,商业建筑面积由竞得人面向市场销售。 (2)以上回购面积最终以符合资质的测绘单位出具的实测报告为准。回购的安置房建设和回购有关未尽事宜详见《天河煤矿二期棚户区改造安置房回购协议》。 (3)本次拍卖出让标的物不计容建筑面积8301平方米,竞得人须无偿配建普通地下室1002.06平方米、人防地下室6450平方米、架空层848.94平方米。 (4)根据《江西省城市住宅小区配套幼儿园建设管理办法》,竞得人须无偿配建幼儿园,幼儿园建议布置在市场路,设11个班(其中2个托班),用地面积不宜小于5181.2平方米,建筑面积不低于3130.53平方米,幼儿园建成并经教育行政主管部门验收合格后,产权无偿移交教育行政主管部门。 (5)竞得人须无偿配建社区养老用房232.935平方米、社区管理服务用房232.935平方米、物业用房 295.10 平方米。按地上总建筑面积的5%设置人防地下室,满足 《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005要求。并无偿配建794个机动车位(其中地上车位594个、地下车位200个)、750个非机动车位等配套设施,建成后全部无偿移交给吉安县人民政府或相关部门。 (6)竞得人在与吉安县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与吉安县人民政府或相关部门签订《天河煤矿二期棚户区改造安置房回购协议》。在签订回购协议时,竞得人须支付该地块涉及的前期设计、项目施工围挡等费用107.1744万元至吉安县棚改办指定的账户,吉安县棚改办收到上述款项7个工作日内,将该地块规划建筑设计方案等相关资料及有关设施移交给竞得人。

设计条件:

出让方案:

地块现场图:


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