配套超群！城南60亩住宅用地1.7亿成交，楼面价1977元/㎡起（附设计图）

【DDA2021039】城南新区控规HXQ-03、HXQ-04地块(冻头村安置房) 

地块位置：长丰路以东、翠竹路以南、上海路以西、金枫路以北

地块面积：59.682亩

土地用途：住宅用地

土地年限：住宅用地70年（规划为小区配套的商业用地40年，公共服务用地50年）

容积率(FAR)：1.0＜FAR≤2.2

建筑密度(D)：D≤20%

绿地率(GAR)：GAR≥30%

起始价：255万元/亩

成交价：290万元/亩（合计1.73亿，楼面价约：1977元/㎡起）

竞得者：吉安市华弘房地产开发有限公司,吉安和纵置业有限公司

成交时间：2022-01-21 10:49:51

网上交易系统：(http://jxgtjy.jxsggzy.cn/);

地块其他说明：

该地块为纯安置棚改用地,(1)土地竞得人与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与市住建局签订该项目安置房建设回购协议书。(2)土地竞得人须按市政府批准的安置房规划设计方案及施工图进行建设。该项目规划总建筑面积114968.53平方米(具体以实测面积为准，以下同)，其中安置房建筑面积86290. 62平方米(总套数738套)，地下室建筑总面积26516. 34平方米(含人防)。竞得人需无偿配建配套便利店204平方米、物业管理用房345.46平方米、社区用房642. 98平方米、架空层面积918. 59平方米、大门27.6平方米、消防控制室22. 94平方米、地下人防5400平方米。项目建设的安置房与地下室由市住建局统一回购，安置房回购价4300元/㎡(含税费综合单价)，地下室(地下人防无偿提供)回购价2600元/㎡(含税费综合单价)。(3)竟得人必须在土地成交之日起6个月内开工建设，自土地成交之日起30个月内全面竣工，并完成综合竣工验收和交付使用，逾期交付按16元/㎡/月×未交付安置房面积×逾期月份向市住建局缴纳逾期费用(不足一个月按一个月支付)。(4)竞得人不得在建设过程中将所涉需回购的安置房作为在建工程进行抵押。(5)安置房回购款在全部安置房桩基完工时支付10%，在地下室主体工程完工时支付至30%，在全部安置房主体工程完工时支付至60%，竣工验收合格并交付使用时支付至80%，综合验收合格后支付至95%，余留5%在完成不动产初始登记后一个月内付清。(6)安置房须接通水、电、天然气，安装入户防盗门，高端智能对讲设备和铝合金窗或塑钢窗，经单体竣工验收合格后交付使用。(7)为确保安置房建设质量，加快安置房建设工期，土地竞得人必须在该地块安置房开工建设前，将安置房建设的开工及竣工具体计划时间编制细化至每个月的倒排施工计划表给吉安市住建局，土地竞得人需接受由市住建局牵头组织的包括质量监督部门、安置户代表等部门及组织在内的质量监督小组的全程监督，并及时整改建设过程中出现的质量、进度、安全问题。(8)该项目的规划方案设计费、施工图设计费、勘察费用317.252万元由土地竞得人承担，在签订安置房建设回购协议7个工作日内缴入吉安市中心城区安置房建设安置管理领导小组办公室，银行账号：7571001001000108754-038，开户行：九江银行广场支行。(9)安置房项目建设过程中所涉行政事业性收费和政府性基金按规定全免，经营性服务性收费减半收取。

红线图：

宗地图：

用地规划：

小区平面图：

经济指标：

小区效果图：

回购协议：

地块现场图：