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庐陵府旁·棚改地块,255万元/亩起拍(附效果图)

2021-12-30 15:14:13  来源:  点击()  我要评论(0)
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DDA2021036城南新区控规BQ-11地块(古南大道西侧棚改项目用地) 

地块位置:白水仙路以东、BQ-10地块以南、古南大道以西、尚贤路以北

地块面积:39.561亩

土地用途:住宅用地

土地年限:70年

容积率(FAR):1.0<FAR≤2.19

建筑密度(D):D≤14%

绿地率(GAR):GAR≥30%

竞买保证金:4035万元

起始价:255万元/亩

保证金截止时间:2022-01-18 16:00

拍卖开始时间:2022-01-19 10:00

网上交易系统:(http://jxgtjy.jxsggzy.cn/);

1、该地块为纯安置棚改用地,(1)竞得人需按市政府批准的规划设计方案建设。项目总建筑面积为:76214.53平方米(具体以实测面积为准,下同),其中安置房面积57568.7平方米,总套数494套,地下室总面积(含人防)为17685.19平方米。土地竞得人需无偿配建物业管理用房252. 28平方米、架空层面积680.74平方米、地下室人防面积3565平方米;项目配建的安置房、地下室(地下人防面积除外)由市住建局统一回购,安置房回购价4300元/㎡(含税费综合单价)、地下室回购价2600元/㎡(含税费综合单价)。(2)安置房回购款在全部安置房综合竣工验收合格后一次性支付至70%,综合竣工验收合格一年后一次性支付至100%。(3)竞得人必须在拍卖成交之日起6个月内开工建设,自开工之日起30个月内全面竣工,并完成综合竣工验收和交付使用。逾期交付按16元/平方米/月×未交付安置房面积×逾期月份的标准,由竞得人向市住建局缴纳逾期费用(不足一个月按一个月支付)。(4)竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与市住建局签订《安置房建设回购协议书》。(5)竞得人不得将竞得土地及所需回购的安置房作为在建工程进行抵押。(6)安置房须接通水、电、天然气,安装入户防盗门和铝合金窗或塑钢窗。(7)本项目涉及的安置房规划方案设计费、图审费等共约298.08万元(以实际支出为准),由土地竞得人负担,并在签订安置房回购协议7日内缴入市住建局指定账户,账户名:吉安市中心城区安置房建设安置管理领导小组办公室,银行账户:757100100100018754-006,开户行:九江银行广场支行。(8)安置房建设过程中涉及的行政事业性收费和政府性基金全免,服务性收费减半征收。

2、鉴于该项目原红线范围内还有1栋私房未完成征收(占地面积约115平方米),如后续项目推进小组完成原规划红线范围内剩余1栋私房的拆迁征收工作,根据《江西省城市规划管理技术导则》(2014版)“居住用地未达到3000平方米的,不得单独建设”的要求,拟同意该115平方米土地纳入城南新区控规BQ-11地块统一规划,整体核算规划技术指标,以协议方式出让给土地竞得人。

红线图:

宗地图:

效果图:

平面图:

技术指标:

规划条件:

回购协议:


地块现场图:

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