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溢价104%,梅林片区安置小区【梅林佳苑】案名出炉

2021-08-16 17:12:08  来源:吉安市民政局  点击()  我要评论(0)
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关于同意新建小区命名为梅林佳苑的批复

江西新宇房地产开发有限公司:

你公司报来新建住宅小区名称命名的申请已收悉。根据《江西省地名管理办法》和《吉安市地名管理办法》以及《江西省地名命名更名及使用标准化建设规范》,经审核,同意你公司将位于吉安市青原区地块(编号为:DDA2021017)新建住宅小区名称命名为:梅林佳苑。其四至范围:东至青原大道,南至临江路(暂用名),西至平安路(规划名),北至文毅路。请按规范标准设置地名标志。

吉安市民政局

2021年7月29日

地块信息:

DDA2021017青原区青原大道与文毅路交叉口西侧(梅林片区安置房)地块 

地块位置:青原区青原大道与文毅路交叉口西侧(梅林片区安置房)地块;东至青原大道,南至水运二路旁的空地,西至平安路,北至文毅路

地块面积:125.901亩

土地用途:住宅用地

土地年限:住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年),幼儿园用地(教育用地)50年,自交付土地之日起算

容积率(FAR):1.5<FAR≤2.254

建筑密度(D):D<16%

绿地率(GAR):GAR≥30%

起始价:132万元/亩

成交价:269万元/亩(楼面价:1790元/㎡起,溢价103.79%)

竞得人:江西新宇房地产开发有限公司

竞价成交时间2021-07-16 11:42:37

其他说明情况:

1、该地块为纯棚改安置用地,(1)竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与青原区人民政府委托的单位签订《青原区梅林片区安置房项目建设和回购协议书》。(2)在签订回购协议书7个工作日内,竞得人须支付该地块规划及建筑设计方案费99万元和施工图设计费用344万元(包含建筑、结构、水电暖通消防及市政园林设计,不包含人防设计、绿色建筑和海绵城市设计、地质勘察及图纸审查的费用)、日照分析复核报告11.5万元、交通影响评价报告14.75万元,分别转至青原区人民政府指定的账户。收到上述款项7个工作日内,由青原区人民政府将该地块规划建筑设计方案、施工图、日照分析复核报告、交通影响评价报告移交给竞得人。(3)由青原区政府相关部门回购安置房182430㎡,共1668套,回购价为4200元/㎡(含税费综合单价);回购地下室面积54280㎡,回购价为1150元/㎡(含税费综合单价);回购社区活动中心1904㎡,回购价为2000元/㎡(含税费综合单价)。以上回购面积最终以符合资质的测绘单位出具的实测报告为准。(4)竞得人须自开工之日起24个月内完成安置房竣工验收并交付使用,自开工之日起30个月内完成项目综合验收。逾期交付安置房按16元/㎡.月×未交付安置房面积×逾期月份向青原区人民政府缴纳逾期费用(不足一个月的,按一个月计算)。(5)总回购款在全部安置房桩基完工时支付10%,全部安置房地下室完工时支付至30%,全部安置房主体工程完工时支付至60%,全部安置房竣工验收合格并交付使用支付至80%,办理项目综合验收备案合格后支付至95%,剩余的5%在完成项目不动产初始登记后一个月内付清(不计息)。(6)竞得人不得将所涉及回购的安置房进行融资或抵押。(7)安置房部分建设过程中所涉行政事业性收费和政府性基金全免,经营性服务性收费减半收取;非安置房部分建设所涉税费按相关规定执行。(8)关于安置项目建设和回购有关未尽事宜详见《青原区梅林片区安置房项目建设和回购协议书》。

规划条件:

红线图:

宗地图:

01梅林片区安置房地块规划09.08.jpg

02鸟瞰图.jpg

03实景鸟瞰图.jpg

04青原大道沿街透视图.jpg

05文毅路沿街透视图.jpg

06平安路沿街透视图.jpg

07-幼儿园.jpg

08住宅单体透视图.jpg

09主出入口透视图.jpg

地块现场图:

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