井冈山大学旁【学仕府小区】案名出炉，位置在这里

关于同意新建小区命名为学仕府小区的批复

吉安市东璟置业有限公司：

你公司报来新建住宅小区名称命名的申请已收悉。根据《江西省地名管理办法》和《吉安市地名管理办法》以及《江西省地名命名更名及使用标准化建设规范》，经审核，同意你公司将位于吉安市青原区控规A-01-1木山(庙上)棚户区地块(编号为：DDA2021018)新建住宅小区名称命名为:学仕府小区。其四至范围：东至井冈山大学,南至井冈山大学,西至科教路,北至科教路。请按规范标准设置地名标志。

吉安市民政局

2021年8月11日

地块信息：

【DDA2021018】井冈山大学及东南侧地块控规A-01-1（木山（庙上）片区棚户区）地块

地块位置：井冈山大学及东南侧地块控规A-01-1（木山（庙上）片区棚户区）地块，科教路与丹青路交叉口东南侧

地块面积：51.837亩

土地用途：住宅用地

土地年限：住宅用地70年（规划为小区配套的商业用地40年），幼儿园用地（教育用地）50年，自交付土地之日起算

容积率(FAR)：1.5＜FAR≤2.0

建筑密度(D)：D≤18%

绿地率(GAR)：GAR≥30%

起始价：181万元/亩

成交价：230.0万元/亩（合计约1.2亿，楼面价：1725元/㎡起，溢价27.07%）

竞得人：吉安市正隆置业有限公司（东瑞地产）,吉安市璟誉信息科技有限公司

竞价成交时间：2021-07-23 10:56:08

地块其他说明：1、该地块为棚改及村留用地整合地块，(1)竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与青原区木山(庙上)片区棚改项目建设指挥部、青原区房屋征收安置管理办公室签订《青原区木山(庙上)片区安置房项目建设和回购协议书》，与青原区河东街道新生社区、河东街道新生社区木山村小组签订《住宅返购协议书》。(2)竞得人须对商品房和村留用地回购房进行规划建筑设计、对安置房规划建筑方案进行深化设计，并将设计方案报市中心城区规划委员会审批，按批准的设计方案进行建设。(3)竞得人在签订《青原区木山(庙上)片区安置房项目建设和回购协议书》7个工作日内，须将该地块安置房规划建筑设计方案费33万元，转至青原区人民政府指定的账户。在收到设计费后7个工作日内，由青原区政府将该地块安置房规划建筑设计方案移交给竞得人。(4)回购安置房33682.34㎡(总共330套，具体房源：1#楼、2#楼、3#楼、4#楼，详见回购协议书)，回购价为4100元/㎡(含税费综合单价)，以上回购面积最终以符合资质的测绘单位出具的实测报告为准。(5)鉴于该地块含有部分木山村村留用地，竞得人需提供3952平方米的住宅用房(临科教路的商品住宅)给河东街道新生社区木山村小组，返购单价2400元人民币/平方米(含税综合单价)。返购住宅必须成栋、成单元，在整个项目规划建筑设计方案经市规委会审定后选择房源，若返购超过该面积,超出部分以市场价格优先返购(以实测报告结果为准)。(6)在全部安置房及村留用地回购住宅封顶后方可申请办理商品房预售许可证,不得将所涉需回购的安置房及村留用地回购住宅进行抵押或融资。(7)安置房部分建设所涉行政事业性收费和政府基金全免，经营性服务性收费减半收取;非安置房部分建设所涉税费按相关规定执行。(8)关于安置房和村留用地回购住宅项目建设和回购未尽事宜，详见《青原区木山(庙上)片区安置房项目建设和回购协议书》、《住宅返购协议书》。2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书(格式文本)中与本条款不符的，以本条款约定为准。3、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款须在2021年9月13日前，余款在2021年11月23日前交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准。

规划条件：

红线图：

宗地图：

安置房项目建设和回购协议书：

住宅返购协议：

总平面图：

效果图：

1#户型图：

地块现场图：