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溢价23.37%,易居农业竞得德逸国际旁含幼儿园优质住宅用地

2021-07-09 16:25:22  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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DDE2021011深圳大道与吉安大道交叉口东南角2#地块 

地块位置:深圳大道与吉安大道交叉口东南角2#地块

地块面积:102.68亩

土地用途:二类居住用地

土地年限:居住70年(规划为小区配套的商业用地40年)

容积率(FAR):2.0≤FAR≤2.5

建筑密度(D):D≤22%

绿地率(GAR):GAR≥30%

起始价:20536万元

成交价:25336万元(楼面价:1480元/㎡起,溢价23.37%)

竞得人:江西易居农业科技发展有限公司

竞价成交时间2021-07-09 10:33:20

网上交易系统:(http://jxgtjy.jxsggzy.cn/);

依法依规需要说明宗地的其他情况:

1.宗地规划总平面图、建筑功能、建筑立面风格、色彩、建筑形体、建筑高度、公共服务配套用房等应结合已经井冈山经开区规委会审定的概念性方案进行优化设计,方案深化设计后报井冈山经开区规委会审议。本项目涉及的规划及概念性方案设计费用69万元由土地竞得人承担,土地竞得人在与井冈山经开区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前支付该项费用,项目规划及概念性方案可咨询出让方。 

2.宗地临吉安大道应设置一栋26层的安置房及底层安置商业底层安置商业共计11间总面积不小于668㎡,其中临吉安大道底层安置商业不少于5间,建筑面宽不低于39.4米,建筑进深不低于12米,其它安置商业在住宅建筑底层设置;96套安置房在3至26层设置,安置住宅面积约9528㎡(具体以实测面积为准);安置户型及安置商业应符合概念方案,其它建筑应做进一步方案深化设计并报井冈山经开区规委会审议。 

3.井冈山经开区房屋征收办公室有偿回购9528㎡的安置房(96套),回购价3200元/㎡(含税、费综合单价);有偿回购96个车位(有产权),回购价50000元/个(含税、费综合单价)。安置房开竣工时间、交付标准和回购款支付等事项按《安置房回购协议书》约定执行。 

4.土地竞得人无偿提供底层11间安置商铺约668平方米(其中临吉安大道底层安置商业不少于5间),物业管理用房,社区服务站(含社区文化、社区养老、社区婴幼儿照护服务等公共服务设施用房,总面积大于1800平方米),消防控制室,配电间,门卫,9班幼儿园(大于3200平方米),岗亭,所有架空层及其它基础设施。建成后产权无偿移交井冈山经济技术开发区管委会相关职能部门。

 5.土地竞得人在全部安置房主体工程完工后才能申请地块内其他建筑预售许何证,不得将所需回购的安置房作为在建工程抵押。 

6.土地竞得人无偿配套建设临吉安大道绿化广场面积3608㎡,形成专项设计方案与宗地设计方案同步报建,同步施工、同步验收,验收合格后产权无偿移交井冈山经济技术开发区管委会相关职能部门。

规划通知书:

红线图:

安置房回购协议:

出让方案:

地块现场图:

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