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国隆花园里旁!配套商业!地税局棚改用地调价再出让公告【DDA2021002-01】

2021-04-06 11:51:48  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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【DDA2021002-01国隆花园东路以东、国隆花园北路以南、新村路以西、吉福路以北地块(地税局棚改用地) 

地块位置:国隆花园东路以东、国隆花园北路以南、新村路以西、吉福路以北地块(地税局棚改用地) 

地块面积:35.442亩;

土地用途:城镇住宅用地(配套商业);

土地年限:住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年),自交付土地之日起算;

容积率(FAR):1.0≤2.5

建筑密度(D):D≤16%;

绿地率(GAR):GAR≥30%;

竞买保证金:4835万元(原5047万元);

起始价:341万元/亩(原356万元/亩;

加价幅度:1万元/亩;

保证金截止时间: 2021-04-27 16:00

拍卖开始时间:2021-04-28 09:30

依法依规需要说明宗地的其他情况

该地块为商品房配建安置房用地。

(1)竞得人与市自然资源局签订土地出让合同前,须与市房管局签订安置房建设回购协议书。

(2)该地块附带市政府批准的安置房规划设计方案出让,竞得人须按规划设计方案建设安置房、商品房、商业用房及配套用房总栋数8栋,总建筑面积77032.30 ㎡。其中安置房5栋(1#、2#、3#、5#、6#楼),套数382套,建筑面积41707. 73㎡(具体以实测面积为准),安置房由市房管局统一回购,回购价4300元/㎡(含税费综合单价)。竞得人另需无偿配建社区用房541. 02㎡,物业用房234. 14㎡,公厕60. 38㎡。按地上总建筑面积的6%设置人防地下室,并满足《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005要求。

(3)本项目规划方案设计费、施工图设计费、勘察费用合计212.776万元由竞得人承担,并在签订安置房建设回购协议书7日内缴入吉安市中心城区安置房建设安置管理领导小组办公室,银行账号:757100100100018754-058,开户行:九江银行广场支行。

(4)安置房回购款在全部安置房桩基完工时支付10%,在地下室主体工程完工时支付至30%,在全部安置房主体工程完工时支付至60%,竣工验收合格并交付使用时支付至80%,综合验收合格后支付至95%,余款5%完成项目不动产初始登记后一个月内付清。

(5)竞得人必须在土地拍卖成交之日起6个月内开工建设,在土地拍卖成交之日起30个月内完成安置房建设并经单体验收交付使用。逾期交付按16元/㎡/月×未交付安置房面积×逾期月份向市房管局缴纳逾期费用(不足一个月按一个月支付)。

(6)安置房须接通水、电、天然气,安装入户防盗门和铝合金窗或塑钢窗,经单体竣工验收合格后交付使用。

(7)全部安置房主体工程完工才能申请地块内商品房预售许可证,不得在建设过程中将所涉需回购的安置房作为在建工程进行抵押。

(8)为确保安置房建设质量,加快安置房建设工期,土地竞得人必须在该地块安置房开工建设前,将安置房建设的开工及竣工具体计划时间编制细化至每个月的倒排施工计划表给吉安市房管局,土地竞得人需接受由市房管局牵头组织的包括质量监督部门,安置户代表等部门及组织在内的质量监督小组的全程监督,并及时整改建设过程中出现的质量、进度、安全问题。

(9)安置房项目建设过程中所涉行政事业性收费、政府性基金按规定全免,服务性收费减半收取

地块相关公示文件:

设计规划条件:

红线图:

宗地图:

回购协议书:


效果图:

地块现场图片:

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