附件1
2021年吉安市中心城区(含井冈山经开区)
土地供应计划编制情况
一、基本原则
1.优化空间布局。为平衡市场供需矛盾,合理控制房地产开发项目用地供应节奏,促进房地产市场平稳有序。在周边基础设施完善的基础上,优先保障棚户区改造用地、安置房用地的供应,着重加快批而未用土地的供应,重点考虑高铁新区的土地供应。
2.优化供地结构。新增建设用地要重点用于重点工程、重大项目、基础设施建设和公共服务设施项目用地供应,提升城市承载能力和服务能力。房地产项目用于中低价位、中小套型普通商品住房(含公共租赁住房、棚改安置房等保障性住房)的土地供应,其年度供应量不得低于住宅用地供应量的70%。
3.严格控制供地原则。严格执行《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》,严禁向淘汰类工业项目供地,继续停止别墅类房地产开发项目供地,严格限制低密度、大套型住房土地供应。
4.适当弹性原则。土地年度供应计划实行总量控制,弹性管理,具体计划实施可根据实际情况进行调整。
二、编制方法
(一)商业、住宅用地供地计划编制方法
根据有关部门和各单位上报的供地计划,进行梳理,并遵循以下原则编制供地计划:
1.单位所报拟供地块须符合规划要求,且地块周边基础设施都比较完善。
2.优先保障批而未用土地、重点项目用地及保障性住房用地(棚户区改造用地、安置房用地)的供应。
3.根据2020年中心城区新建商品房销售、库存及去库存周期情况。考虑我市中心城区住宅用地库存周期位于合理区间范围,2021年住宅用地供地计划总量与2020年基本持平,商业用地供应计划严格控制。
(二)工业、划拨用地供地计划编制方法
1.工业用地主要分布在井冈山经开区、吉州区。将两区上报的工业用地全部列入2021年供地计划。
2.划拨用地采取应保尽保的原则,将各单位申报的所有用地全部列入2021年供地计划。
三、供地计划
根据上述原则,在统筹考虑市本级(含庐陵新区)、井冈山经开区、吉州区、青原区发展和建设需求的基础上,建议2021年度市中心城区(含井冈山经开区)供地总量为13925亩,具体计划分解如下:
(一)商业用地797亩
1.市本级477亩(含庐陵新区);
2.井冈山经开区70亩;
3.吉州区150亩;
4.青原区100亩。
(二)住宅用地3061亩(含保障性住房759.464亩,其中划拨93.8895亩)
1.市本级1515亩(含庐陵新区);
2.井冈山经开区200亩;
3.吉州区795亩;
4.青原区551亩。
(三)工业用地3302亩
1.井冈山经开区1300亩;
2.吉州区2002亩。
(四)公共服务用地1733亩(出让)
1.市本级513亩(含庐陵新区);
2.井冈山经开区136亩;
3.吉州区964亩;
4.青原区120亩。
(五)划拨用地5032亩
1.公共管理与公共服务用地2760亩;
2.特殊用地51亩;
3.交通运输用地2221亩。
附件2
2021年吉安市中心城区(含井冈山经开区)
国有建设用地供应计划汇总表
面积单位:亩
附件3
2021年吉安市中心城区(含井冈山经开区)
国有建设用地供应计划表
一、商业( 面积单位:亩)
备注:商业用地供应计划实行总量控制,弹性管理。在不突破供应计划总量的前提下,按照成熟一宗供应一宗的原则供地。
二、住宅 (不含保障性住房) 面积单位:亩
三、工业( 面积单位:亩)
四、保障性住宅( 面积单位:亩)
五、划拨用地 (面积单位:亩)
六、出让公共服务用地 (面积单位:亩)
吉安市人民政府办公室
2021年3月19日印发