没买房的注意，利好正在路上？央行发声、地方回应，还给出补贴？

很多专家直言：买房时考虑升值的人，都是炒房客。

这个说法真的有道理吗?不少无房人认为确实有道理，毕竟居住才是房子的根本属性，如果房子买了之后不拿来居住、而是用来投资，那就失去了买房的意义，买房考虑未来赚钱多少、升值多少的问题，那本身就带有很大的投资成分。道理上，确实如此。

但如果搁在当下的房地产市场环境中，买房不考虑房价涨跌确实不行，一旦刚需买房之后房子贬值了、亏损了，岂不很冤枉?

根据央行课题组发布的报告显示，现阶段我国城镇家庭房产占到家庭总资产超过70%比重，房贷债务占家庭总债务超过80%比例。

也就是说，一旦买房贬值20万元，那么就是家庭总资产的缩水，试问普通家庭有几个经得起20万贬值的?炒房客则不同，炒房客本来资金能力就强劲、资产现金充裕，随便损失20万、50万就像毛毛雨。

所以说，在这样的情况下，刚需如何不考虑升值问题?楼市指闻认为，刚需买房更要重点考虑升值性。

什么时候是买房好时机，这是很多人孜孜以求的问题，始终没有答案，进入2020年，房地产市场黯然失色，一季度房企超过90%没有达成销售目标，在售楼部关闭、销售降至冰点的情况下，购房需求也退居二位，80%的人延期买房打算，愿意买房的不足10%，更有约30%的人取消买房计划。二季度虽然市场放开了，但买房需求依然微弱。上半年开发商销售目标基本都在20%左。

进入9月，房地产市场不仅没有完全放开，反而调控有所加强，在央行“三条红线”加持下，以恒大为首率先推出降价促销，一时间市场上有人说涨、有人说跌，更加看不清形势了。

恭喜无房人，楼市“好时代”来了!利好在路上?央行发声、地方回应，还给出了新补贴。

2020年以来，房地产市场就悄然发生了新变化。

央行发声：央行今年以来已经多次宣布要给予市场充足的流动性，保障市场的资金流动需求，并且鼓励银行下调利率，以求达到保障市场资金流动性的目的，3月份至9月份，已经断断续续释放出3-5万亿的资金流动。同时为了合理调节房地产的资金流向，银保监会多次重申“严防资金违规进入楼市”，8月末更是提出了“三条红线”。

人民日报则多次撰文强调房价的基本走向问题，重申房地产平稳大局，在《央行工具箱丰富》一文给出预测，LPR有下降40-50个点的预期，经济日报则认为，现阶段房价下降的可能性不大，城市化还在继续，未来还有2亿人进城买房，这都是房地产的强有力需求。

地方回应：从上半年开始，超过12个城市开启了楼市新政策，楼市指闻把2020年2-9月份的房地产政策总结为“松——紧——紧”的节奏，3-4月份楼市小阳春久违再现，楼市一股热风袭来，于是城市调控借机放松，甚至有11个城市限购都放开了;但随着热点城市的出现，二季度楼市开始趋严，直到9月份三条红线出台，才算把楼市拉回正轨。

央行和地方城市的种种反应，都指向了一个明确的方向：楼市不可过热、也不可过冷，一季度楼市进入冰点，所以调控需要适当放松，央行多次降息释放长短期资金，以求达到市场快速恢复的目的。

二季度楼市过热，所以热点城市的调控再度加码，多个城市被点名的情况下，政策开始恢复到“严格执行”层面。一松一紧之间，时刻考验着城市的调控手段和力度掌握科学度问题。

现在楼市状态如何?通过网上信息就可以看出来，“一股下跌风”正在愈演愈烈，不过笔者并不认为房价会下降多少，因为调控需要的是行业平稳，故而即便是下降也只是暂时的。

还有2个好消息：降息、补贴与人才吸引。

1、降息这是2020年以来LPR切换时买房人关注的问题，2月份和3月份分别下调10个点和5个点，在不对称降息过程中，LPR缓缓下降。阳春之后，LPR逐渐恢复平稳，从4月份开始至9月份，LPR维持不动，现如今1年期的LPR为3.85%，5年期以上的LPR为4.65%。

2、多个城市对买房采取差异化补贴政策。例如在年初四川达州发布“十二条通知”在这些条款当中，就曾包括买房补贴项目，只要是购买不低于140平米的房子，按照登记面积给予100元/平米的补贴。

同时，下半年以来，多个城市进行人才补贴，例如广州部分地区、上海，在吸引人才的时候，给出了优厚的待遇，花都区 《广州市花都区扶持直播电商发展办法(2020-2022)》对于符合标准的“四上”主播人才销售达到1000万元、2000万元、5000万元以上的，奖励10万元、30万元、50万元;上海对于产业高端人才zui高补贴500万元。

接下来该如何买房?笔者认为要看清政策，一方面开发商有打折利好，另一方面城市有差异化补贴，两者结合起来，说不定刚需能买到便宜的好房子。

2020下半年，是一个好买房机会吗?