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揭秘!哪些房子会因为房地产税而贬值?

2019-04-02 16:02:05  来源: 南昌楼市情报  点击()  我要评论(0)
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这一次再无悬念。

日前,权威的消息报道,今年的立法工作,重点包括审议民法典,制定房地产税法等立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。这可能是近几年来,听到的房地产税唯一一个带时间节点的消息,之前的消息不是稳步推进,就是立法先行,充分授权等

也就是说,开征房地产税可能会比想像中还快。

房地产税这个事,已经讨论了快20年,离重庆上海试点也已经快10年了,年年大家都是关注的话题,牵一发而动全身。

事实上,讨论这么久,征不征、什么时候征这两个问题已经不重要了,普通人更应该关心的问题是,房地产税会如何影响房价?

NO. 1|

先说,究竟什么是房地产税?

理论上,房地产税被认为应该是一个完整的税收体系,其征收对象包括“房产”和“地产”,且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。

目前,我国的房地产税收体系包括:

土地购置环节:契税、城镇土地使用税、耕地占用税

房地场交易环节:土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等……

房地产持有环节:【租赁用】增值税、印花税;【自用】房产税

其中,针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响。实际上,从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起,以房产为征税对象,房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定,个人所有非营业用的房产免征房产税。

作为长效机制的一部分,房地产税对人为对调节(资产)收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。专家分析,其中可能包括对现有少数涉及房地产的税费进行合并,增加持有环节的税收,减少交易环节的税收等。

NO. 2|

现在能够差不多确定的方向有以下几点:

1、按照评估值来计算房产价值,评估值可能略低于市场价值,但不会低太多。

2、肯定会给免征面积,只有一套小房子自己住的人,不受影响。

3、有免征面积就肯定会有阶梯税率,按照美国和全球主要市场的房产税率,大概在0.5%-1%之间,有两套房的,一套自住一套出租,大概也不会增加税率,这样可以保证租房市场有效供给。

但是多套房的持有者,惩罚税率可能会开始叠加,这点可以参考个税。

4、肯定会考虑土地出让金问题,按照实际年限扣减房产税,避免重复征税的情况,这还需要具体的办法措施配合。但肯定是有招的。

5、不会上门征收,那样收税成本太高,十有八九会在房产过户的时候一次性补齐,并缴纳滞纳金。综合来看,房地产税已经基本实锤了。

6、房地产税时代,一定要把租金价值重视起来,这可能会从根本上改变原来的资产配置逻辑:那些租金价值低的旅游地产、人口净流出城市的商铺、远郊超大户型等三类房子,可能会因为“租不抵税”而加速抛售,变得一文不值。

NO. 3|

房地产税终能不能抑制房价上涨?

目前各方观点仍不一致。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。

、增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

第二、积极调节收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

第三、能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应房价上涨的压力也会减少。

中国社科院经济所研究员汪丽娜则认为,很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制,但是从国际经验来看可能达不到这种效果。

日本、美国这些出现房地产泡沫的国家,都有房地产税。但是并没有因征收房地产税抑制房价上涨。房价的稳定是和供需关系有关的,房地产税对投资或者持多套房的行为可能会有约束,但实际上还要看具体设计情况。所以说现在房地产税被当成了理想化的东西,是否真正对房地产市场起到作用,还需要实践检验。

后回答一个大家关心的话题,房地产税落地会不会引发房价暴跌

不会!稳定压倒一切,这两个字是比“房地产税”更重要的事情,也一定是中国所有立法落地的的前提。

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