楼市火速回暖，买房的好时候到了 ？

2019年季度，在多个一二线城市，土地拍卖市场“火”得出乎很多人的意料。

杭州

3月28日，杭州余杭、江干、富阳三区共进行4场土拍，激烈争夺之下，出让的涉宅地块平均成交溢价率约35%。

3月20日，勾庄一宗地块拍出2.1万元/平方米的价格，创板块新纪录！

3月20日，闲林一宗商住地块，吸引24家房企“火并”。各方杀得兴起，拍至封顶价还不够，竞自持6%，才由佳兆业胜出！佳兆业竞自持的壮举，上一次还要追溯到2018年6月！

合肥

3月21日，主城区与肥西县6宗涉宅地块，总出让面积935.69亩，吸引了近50家房企竞拍。

6宗地块不但全部成功出让，且溢价率均超过了100%！溢价率更是达到了140%！

厦门

3月22日，翔安新城出让两块地，吸引到中海、金地、龙湖、保利、旭辉、融创、招商、中南、联发、正荣、金科等22家一二线房企齐集一堂。

经过74轮举牌，以总价9.2亿，溢价率46%的成绩，被中南收入囊中。

除了上面几个城市以外，2019年三月份以来，全国26个热点城市的土地市场均出现不同程度的争抢现象！

土地平均溢价率，更是创2018年6月以来新高！

【滨江首府小区实景照片】

开发商争抢土地的背后其实是一二线城市楼市持续升温。

据21世纪记者调查，近期各一二线城市新盘去化率提升，抢房重现，开发商打折优惠取消，成交量回升。尤其是深圳，作为2015年这一轮市场爆发的起点，近期市场热度又明显回升，成为风向标。

深圳中原地产研究中心数据显示，3月1日至24日，深圳新房住宅共成交2727套，一手住宅开盘去化约55%。

3月17日，深圳南山红花雅筑开盘，当天签订67套，销售额达3个亿。19日，南山科技园1400万起的豪宅盘阳光粤海开盘，半小时去化近50%。

北京成交量其实更为明显，3月17日到24日这周，北京地区成交量面积环比上126.2%，累计同比增速同样高达105.9%！

广州方面，楼市的乐观情绪同样开始发酵。广州新房成交数据监控阳光家缘数据显示今年广州新房成交量达到1480套，相较于去年同期大幅度提高44.81%。

上海楼市同样呈现出不断升温的态势。3月1日到24日，上海二手房成交了19400套，按照目前的成交量估算，整个3月上海的成交量有望突破2.6万！如果月成交量能够超过2.6万，这将创造2017年至今三年来不曾出现的记录！

一线城市表现抢眼，部分二线城市也没闲着。

3月17日到24日，南京成交量同比增长65%，环比增长24%；成都周成交量环比增长6%，同比增长高达123%！

厦门，更为夸张！3月17日到24日周成交量暴涨3.7倍！环比大幅度增长40%！

【滨江首府小区实景照片】

调控严厉的地方开始以房抢人！楼市寒冬宣告结束？

2018年，海南搞了“全国严厉”的调控，全岛、全省“去地产化”。

但如今，先是3月中旬，海南重启房贷“商转公”，“鼓励”更多人愿意买房，并减轻刚需负担。

接着新的消息，海南准备招揽人才，“大招”是放宽引进人才在海南购房资格和信贷要求，规定随总部企业迁入员工，享受本地居民同等购房待遇。

聪明的房企在行动。据说已经有房企在考虑，把外地投资者搞成自己的员工，让他们满足人才购房条件……

【滨江首府小区实景照片】

过去多轮调控的历史表明，所有放松，或者边际放松调控的说辞之一，都包括对刚需购房者的保障和保护。每一次放松的后果都是导致房价卷土重来。

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