在房地产投资领域,除了住宅,其实还有商铺、写字楼,这些似乎都被人们淡忘。目前看来,非住宅房地产尤其是商铺投资的机遇已经到来,是时候进行一些商铺资产的配置了。
实体商业与电商走向融合
商铺投资从过去受人关注到后期逐渐被大多数人所淡忘,除了住宅市场的火爆与价格快速上涨吸引了太多关注以外,还因为电商对实体商业的巨大影响,让人们看低了实体商铺的价值。
实体商业在经历了几年的压制后,逐步找到应对之道,重新站住脚跟,恢复增长。在此情况下,以阿里、京东为代表的电商巨头,明显加大了布局线下的力度,实体商业门面价值再一次回升。
像开放式商业街区,
不同于传统的商业综合体,
不仅处理好商业购物功能,
同时兼顾城市公共客厅的功能,
为消费者提供了一个“自由”穿行的体验空间
作为一种新型的商业模式
它有这一条主要的路径贯穿街区,可以是直线、折线或者是弧线,街区大多数商铺位于主路径上,集中主要消费者,支路径之间相对独立。
丰富空间格局
满足现代商业业态的需求
提升商业效益
动线路径基本为——单向环线或是回字型、八字型等,有较好的连续性,消费者沿着主动线即可逛完整个街区,且可以环游,街区的个方位皆可
覆盖增加商业行为发生概率,大化的实现商业价值.
可以说开放式街区商业,在现代商业模式地位占比越来越重要
租赁时代,商铺为王
在北京、上海、深圳等地,住宅的售价动辄6——8万/平方米,而实际同地段同地段房屋的月租金却只有60、80元一平方米,折算下来,住宅房屋的租金回报只有1——2%.
而商铺租赁价值前景却远高于住宅,以深圳为例,现在商铺租金一般都在300元/平方米以上,而实际的商铺售价也就是8——10万元左右,商铺的回报率已经在4%左右了。而在武汉、长沙等二线城市,商铺的回报率甚至能达到5——6%,这其实是一种非常不错的价值投资了.
投资商铺,稳定性强
除了租金回报率的优势,商铺租赁在稳定性、简便性方面也胜于住宅。商铺投资是一个长期过程,它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反,好的商铺因其稀有性或特定供应条件,会随着商圈的发展成熟不断升值,价值提升的同时,租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来,如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量,那么成功商铺的价值却正所谓无价。
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