【金色海岸】要买房的人注意了，太阳还在流浪，楼市却已“春意盎然”

从18年12月一直到现在，要说南方人期盼的，想必一定是太阳公公了。在这三个多月的时间里，南方多地大部分的日子都如下图所示，一时之间，”地球没流浪，太阳先流浪了“，“内裤难干城市——长沙”，“雨神第二故乡——南昌”，“龙王喜爱城市——杭州”……各类段子层出不穷。而且，不少气象专家说了，从这波雨开始，接下来便是清明，清明之后紧接着是梅雨……

对于身处长江中下游的GGMM们而言，此时的心情一定如下图所示。

但是，对于要买房的人而言，可得特别注意了，因为虽然太阳还在“流浪”，但全国楼市却已早早步入了“阳春三月”，呈现出一片春意盎然的景象。

六朝古都——南京

超3000人超大看房团，横扫南京72个楼盘，64辆大巴车接送。

特区窗口——深圳

华润深圳湾瑞府，8000万豪宅被秒光，关键还不是住宅，而是公寓。

当然，对于买房人而言，与其在这疑惑“现在楼市到底有多火”，倒不如仔仔细细了解下“现在楼市到底有多松”。

1、利率再下调

据统计，2019年1月全国首套房贷平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比去年12月下降0.35%。反映在各大城市中，厦门、南京、武汉、郑州等房贷利率已经逐步下调。甚至连江西鄱阳湖县的多家银行，都忙着下调首套、二套房房贷利率，不少银行首套房贷款利率已从上浮20%至25%回调到上浮15%的水平线。

2、政策逐渐解绑

看一张网络流传的政策松绑图：

这一波18年下半年开始的松绑浪潮，从一两座小城市的“试探性动作”，到19个涵盖一二三四线城市的立体松绑，既有北京、广州、杭州、西安等一二线城市，也有衡阳、菏泽等三四线城市。

19年刚过14天，作为今年明确提出“一城一策”的省份，福建明确指出：为健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，稳地价、稳房价、稳预期。

越来越多的城市松绑，一下子击中了很多人的兴奋点：看，市场的紧箍咒，终于要脱落了。

3、限价也在突破

安徽阜阳公开取消限价，即将开拍的5宗土地全部取消限价枷锁；网红城市杭州，已经有将近10个楼盘，领到了“销许涨价”的预售许可证。

这一波调控政策松绑潮，一是覆盖的城市半径不断拓展，二是涉及限购、限价、限售的范围也在扩展。

4、曾经冬眠的土地市场，也开始逐渐苏醒

其中耀眼的是两个城市，分别是苏州、杭州。

先是杭州。

2019年1月29日，杭州年后首场土拍，推出7宗地块，包括3宗宅地和4宗商业地块。终的结果是，土拍总价高达111亿，3宗住宅用地平均溢价率21%。

接着是苏州。

2月22日，作为苏州2019年的第三场土拍，共出让7宗土地，包括6宗住宅用地和1宗商业用地，起拍总价为80.86亿，终成交总价高达99.8亿，共报价374轮。

两宗土地竞买开发商超过10家，其中一宗吸引19家竞买人，一宗吸引16家竞买人。而6宗住宅用地中，一宗0溢价，一宗溢价43%。

一场土拍，进账百亿，皆大欢喜。

……

除了楼市外，听说近几天股市也火起来了，突然想到被很多人调侃的一句话：

穷人当韭菜去炒股，富人套现去买房。

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