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2018吉安房产年终总结之土拍篇

2019-01-02 22:52:14  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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时光如白驹过隙,悄悄的2018年已经成为过去式,在这一年时间里吉安的土地市场可谓是“跌宕起伏”,总体上经历先火后冷再平稳的局面。延习2017年,在今年年初吉安人民购房热情高涨,也刺激了开发商的推盘热情。从年初“房荒”到现在纯新盘接连加推,纯新盘稳步入市的同时,不少老盘顺利收官退出市场,吉安楼市呈现焕然一新的面貌。2018吉安土拍市场年终总结-吉安房产网

从年初开始吉安的土地市场就呈现出一派火爆,土地拍卖热情是一浪高过一浪。中梁、新力、蓝光、融创等大牌房企相继杀入。直到九月,吉安土地市场开始表现的有些冷清,10-11月虽然有成交,但是和上半年的火爆截然不同,到了十二月,市场房源量充足,大多数新盘首开,市场逐渐趋于平稳后,各开发商拿地更加慎重,三宗住宅用地相继流拍。2018年吉安土地成交统计表-吉安房产网

2018年吉安土地成交统计表

2018年土地成交情况分析

吉安房产网数据统计显示,2018年吉安市土地成交75宗,其中住宅用地25宗,商业用地10宗,工业用地40宗;成交总面积3257377.07平方米,(约合4886.07亩),其中住宅面积1281526.333平方米(约合=1922.29亩),商业面积238884.6667平方米(约合=358.33亩),工业面积1736966.07平方米(约合=2605.45亩),成交总金额达779097.8411万元,约合77.91亿元。2018年吉安土地市场-吉安房产网2018年吉安土地市场-吉安房产网2018年吉安土地市场-吉安房产网2018吉安土地出让情况-吉安房产网

2018年吉安市区土地出让一览

数据统计显示,从成交面积来看,8月成交面积高达608871.3367平方米,共16宗土地。图解如下:2018年吉安土地市场-吉安房产网

2018年吉安各月出让土地汇总

从土地成交量来看,6月、9月为全年成交量低谷,分别为1宗和2宗,8月份成交量达到巅峰为16宗,创下全年月成交最高纪录,其中有6宗为住宅用地。2018年吉安土地市场-吉安房产网

2018年吉安各月土地成交走势图

从成交金额来看,1月以成交金额15.13亿元元排在首位,共8宗地块,其中【DDA2017031】赣江西堤A05-03、A05-04-02地块的成交价达到了630.5万/亩,合计总价约为6.86亿元成为开年楼王。2018年吉安土地市场-吉安房产网

2018年吉安土地各月成交额

2018年住宅地块各区域最高成交楼面价分别为

市中心【DDA2018017-1】沿江路与韶山东路交叉口西北角地块(原吉安师范地块),成交楼面价5565元/㎡;

城南【DDA2018004】城南核心区滨水地区控规BQ-16、XZQ-21地块,成交楼面价5216元/㎡;

城北【DDA2018029-2】城北中心区控规B04-1地块,成交楼面价3975元/㎡;

青原区【DDA2018020】河东滨江新区控规C-037、C-041地块,成交楼面价3125元/㎡;

井开区【DDE2018028】庐陵大道与佳园路交叉口东北角D9-04-01地块 ,成交楼面价494元/㎡。

从数据可以看出,市中心区域的楼面价相比其他区域来说还是要高一点,紧接着就是城南新区。从2018年来看,开发商还是更热衷于这两个区域,从侧面也反映出这两个地段的版块价值和升值空间。2018年吉安土地出让数据-吉安房产网

2018年吉安各区域成交最高地价

历年吉安住宅+商服用地成交情况

2018年吉安土拍住宅+商服用地共2280.62亩,同比增长22.83%!共揽金75.83亿元,同比增长126.01%!吉安楼市土拍市场无论是从成交面积还是从成交金额上,2015年、2016年、2017年、2018年四年平均每年都在极速上涨!从数据能够看出吉安近几年的发展速度还是很快的,城市要发展离不开经济的支撑,近年来随着越来越便利的交通路网,入驻的企业越来越多,住宅用地、商业用地、工业用地等需求也越来越提高,同时带动了吉安的土地价格。2018年吉安土地出让数据-吉安房产网

历年吉安住宅+商服用地出让对比

历年吉安住宅用地各月成交对比走势

2018年土拍市场已经尘埃落定,在市场以及政策的导向下,各大上市房企转战三四线城市,入驻吉安房地产市场。同时2018年各县土地出让量增多,部分大房企入驻下县,这也预示着明年吉安经济将有一个全面发展。未来吉安的楼市前景也值得我们大家一起去期待!


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