【政府重拳出击】严禁收取诚意金和捆绑车位等房地产乱象

江西省住房和城乡建设厅于2018年12月5日发布了一条，有关我省重拳整治房地产乱象，严禁收取诚意金和捆绑车位通知。为进一步规范房地产企业销售行为，维护房地产市场秩序，近日，省住建厅下发了《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》（简称《通知》），重点打击侵害群众利益的违法违规销售行为。

通知主要内容：

一、要求建立健全商品住房上市预报制度

1、房地产开发企业应在每年6 月和12 月向属地房管部门报送商品房开发项目预（销）售半年计划，预（销）售许可申请前须报送商品房“一房一价”表，并纳入网签备案系统进行价格管理。

2、房管部门对未按制度报送上市计划和 “一房一价” 表的项目，暂缓办理网签。

二、加强商品住房预售许可管理

1、达到预售条件的楼幢，房地产开发企业应当在30 日内向预（销）售审批行政部门申请预（销）售许可，严禁以分批、拆零等方式进行申报，拖延上市销售时间。

2、未取得预售许可证的项目，开发企业不得对外销售，不得以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

三、完善商品住房信息公示制度

房地产开发企业在取得预售许可的商品住房项目要在10 日内一次性公开全部批准预（销）售房源。房地产开发企业商品房销售应当执行明码标价制度，在商品住房销售现场明显位置公示相关信息，包括预售许可证及预售方案信息；商品房“一房一价”表信息等。

四、规范精（全）装修商品住房的销售

房管部门应当对新批精（全）装修商品住房楼幢的装修价格实行高限价。开发企业应提供多种装修方案供购房者自愿选择。

总结：

房地产开发企业应当严格按照政府备案价格一次性公开对外销售，不得捂盘惜售或者囤积房源，不得价外加价或者以捆绑车位（车库、柴火间、储藏间等）、装修等附加条件变相价外加价；不得扩大面积建造样板房，误导消费者；不得通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付、变相垫付首付款或者限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；不得一房多卖或者向不具备购房资格的对象出售商品住房，或者诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策；不得雇佣人员制造抢房假象，恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序。