国土部发声：楼市将迎来剧变！影响亿万人！

住房供地，政府将不再垄断！

1月15日晚，楼市突然发出两条重磅消息，让大家沸腾了！

两条消息均是来源于国土资源部部长姜大明的发言。

条消息是：【我国宅基地也将“三权分置”!】

姜大明说：“我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

第二条消息是：【住房供地，政府将不再垄断!】

姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

政府将不再是居住用地唯一提供者。

住房供给增加了，没买房也不用慌！断！

有人说，这话看了半天也不大理解，姜部长这段话是什么意思呢？

我们先看看之前任大炮是怎么说地价和房价问题的：

”很多城市在限制住房价格的上涨，但却从来没有任何政策限制地价的上涨。从二季度公布的数据看，地价上涨的速度还在持续，这种上涨一定会影响到住房。也就是说地价的上涨一定会影响到房价。

市场配置资源的时候，土地的价格是以产出的价格来决定的，但是在垄断的土地价格中，价格促进了产品和预期的提升。所以，土地价格造成的影响很大。再看住房和土地价格的对比，就可以明显看到，住房价格用全国平均数和全国平均土地数看，相差很低，直接的差价根本不够盖房。”

任志强这话主要意思有两个：

1、地价上涨会影响到房价

2、土地是垄断的，所以地价上涨会促进老百姓对房价上涨的预期

我们再进一步推论租房市场，地价、房子都贵了，如果把房子拿来做租赁，房租一定是高的。我们要建立长效机制，加快推出“租赁住房”，哪里会有便宜的房子提供给租房市场呢？

针对这个问题，我们有了新的解决办法。你不是说地价涨房价高，租房赔本吗？那我就不用国有土地，我利用集体用地做租赁，你企业直接跟村委谈，不经过集体用地国有化就能入市，这个成本一下子就降下来了；你不是说土地垄断吗？这下我不垄断了，ZF不再是居住用地唯一的提供方，可以允许有社会化的租赁市场，这样企业做租赁也有利润可赚，做起规模以后，租赁住房的供应方多了，老百姓也不发愁没房子住的问题。

其实，这项政策多方利好。

对ZF来说，解决了城中村拆迁成本高、环境差的问题，是利好；

对农民来说，宅基地可以买卖，实现土地财富增值，是利好，

对正在一二线奋斗，买不起房子的年轻人来说，同样是利好。

对我国加快城镇化建设，满足一二线的住房供给，同样是利好。

坚持房住不炒原则，扼杀投资念头

有人说，既然这么多利好，地价成本也低，那么炒房客是不是又要来了？这个请大家放心，姜部长也提到了，尽管宅基地可以入市，但要有两个前提：

一是权属不变，宅基地所有权依然是集体所有。没有买卖的前提。炒作宅基地不受到法律保护。“城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。”

市场上很多人把这项政策解读为利好小产权，别激动，别兴奋，小产权不可能转正，这类解读纯粹是臆想。

二是符合规划。虽然ZF不再是唯一的住住房供给方，也不是说宅基地你想买就买，随便规划的。还是要经过ZF部门的批准。城市每年的土地供应都是有计划的，依然不能随便开发，要控制宅基地入市规模、控制用途。

这也符合房住不炒的总原则，入市的宅基地，主要是满足租房群体，从入市的前提条件下，就杜绝了市场炒作的可能。也给了地方ZF充分的自主权，对于一二线城市，本身土地供给有限，适当加大宅基地供给规模，三四线没有租房市场，也不会浪费土地。

这里还有一个粉丝们关心的问题：这项ZF影响房价吗？房价会降吗？

不太可能。宅基地虽然批准入市，但其用途也做了清楚的规划。宅基地的租赁住房和商品房是完全不一样的两件事。不会对商品房的价格产生冲击。

但是从供给的角度看，如果我们能充分满足市场的租房需求，那么对饥渴的商品房市场也会起到缓解作用。未来的大方向会是：租房的人越来越多，租房的理念被越来越多人接受。

国土部的这一举措，充分表达了去年一系列“只租不售”政策探索的肯定，也符合shijiu大的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的精神。

这一项重大理论和实践创新说明“ZF垄断住房供地”的时代结束了。全国房地产的深刻变化即将到来。

大城市的土地稀缺局面将得到有效缓解。

在北上深工作的外地年轻人也不会再因为高房价被逼走；

大企业也不会因为高房价，被迫搬离其他城市。

如果一个城市要发展，必然要想方设法留住人才！

从这个角度讲，宅基地改革确实是非常有勇气的一项重大举措！我们的长效机制一直在路上，没有自怨自艾者说的“虎头蛇尾”！值得点赞!