转眼间,2017年就已经离我们远去了。去年的吉安楼市,经历了多轮风云变幻的土拍,城区以及各县不断诞生,11月份城南拍出的一宗地块更是刷新了吉安高楼面价。在一场场土拍大战中,或几分钟内火箭般速度创下快成交记录、或碧桂园、中梁连续各处拿地实现布局吉安全面开花,堪称好戏连连。总的来说,土地市场推地节奏缓慢竞争颇大,出让条件限制较多、开发商竞拍受限,要速度也要拼运气。
据吉安房产网(http://www.jianfc.com/)数据统计显示,2017年全年吉安市区土地拍卖市场共成交61宗,全年土地共出让283.89万㎡,同比增加26.43%。其中,住宅类土地成交22宗,共成交土地面积92.48万㎡,平均单价3123元/㎡;商业用地成交17宗,共成交土地面积31.29万㎡,平均单价1486.83元/㎡;工业用地共成交22宗,成交土地面积160.11万㎡。与2016年相比,商业用地和工业用地成交面积均有所上涨%,其中商业用地上涨幅度明显,同比增长156.40%,而住宅用地的成交面积却同比下跌6.24%,反而出让金额同比增加84.69%,在住宅用地成交面积缩小的同时价格却昂头高涨,不免让人担忧2018年的房价是否会继续一路攀升。
2017年土地出让占比情况:
一整年的土拍过程中,吉安城区总出让61宗土地,其中碧桂园首次进入吉安,并以楼面价4774元/㎡的价格一举拿下城南核心控规一住宅用地,夺当年。
从全年的土地拍卖周期来看,土地市场的推地波动幅度还是比较明显的,其中住宅用地在经历一个月的较多成交后,下一个月必定冷却,整个波动幅度呈现一上一下交替分布。
2017全年吉安市区住宅与商业类土地成交汇总:
编号
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名称
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土地面积 ㎡
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用途
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土地年限
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成交价 万元
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竞得人
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成交时间
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深圳大道北侧地块 |
53993.33333
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居住兼容商业服务设施用地
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住宅70年、商业40年
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3595.956
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吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
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2017/1/23
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深圳大道北侧地块 |
56373.33333
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居住兼容商业服务设施用地
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住宅70年、商服40年
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3754.464
|
吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
|
2017/1/23
|
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深圳大道北侧地块 |
59926.66667
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居住兼容商业服务设施用地
|
住宅70年、商业40年
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3984.8237
|
吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
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2017/1/23
|
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吉安市吉州区长塘镇控规A-21-01地块 |
19769
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住宅用地
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住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年)
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2971.2807
|
吉安市华厦投资(集团)有限公司2
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2017/1/6
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庐陵新区禾埠莆塘地块城中村改造地块 |
19769
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住宅用地
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住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年)
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9135
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杜云峰
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2017/1/6
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城南新区北京路以东、香樟路以南、上海路以西、金枫路以北地块 |
96273
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商业、住宅用地
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住宅用地70年、商业用地40年
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30542.60925
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吉安铜锣湾商贸有限公司,郑仕昇
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2017/2/17
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青原区青原大道与胡铨路交叉口东北角地块 |
30057
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商住用地(其中1#地块住宅用地、2#地块商业用地)
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住宅用地70年、商业用地40年
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11406.6315
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吉安市有巢建筑工程公司,吉安市房地产综合开发有限公司
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2017/4/26
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普祥路西侧 |
22520
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居住兼容商业服务设施用地
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居住70年、商业40年
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1165.41
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吉安市兴华投资有限公司
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2017/4/17
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后河中游控规B17-2-2地块 |
27929
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住宅用地(临跃进路可布置商业)
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住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年)
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7771.24425
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江西省长青房地产开发有限公司
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2017/4/14
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市林业局棚户区改造项目A1地块 |
1291
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住宅用地
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住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年)
|
220.761
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张建强
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2017/4/14
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樟树塘路与普祥路交叉口东北角 |
59440
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居住用地
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70
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8381.04
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吴月昌,钟素兰
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2017/5/19
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青原区新圩镇中心医院以东、新圩光荣敬老院以南地块 |
5378
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一类居住用地
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住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年)
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501.7674
|
刘尧刚
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2017/6/14
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吉州区君华大道以东、北门河以南2-2#地块 |
48199
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二类居住用地
|
住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年)
|
27690.3255
|
吉安市万家房地产开发公司,吉安市有巢建筑工程公司
|
2017/6/14
|
|
河东经济开发区西南角地块控规A4-3-1-1地块 |
73680
|
居住用地(二类居住用地)
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70年
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14438
|
赖经财,赖泽华,黄福生
|
2017/6/7
|
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创业大道与南塘路交叉口西北角 |
2927
|
居住兼容商业服务设施用地(用于园区内员工公寓安置,不得对外销售)
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70
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1628.8755
|
江西省木林森照明有限公司
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2017/6/2
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滨江街道友谊社区村级集体经济发展预留用地 |
19427
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二类居住用地
|
住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年)
|
7585.27215
|
曾思玮
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2017/7/21
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深圳大道北侧地块 |
26853.33333
|
居住兼容商业服务设施用地
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70
|
8700.8828
|
江西世祥隆盛房地产开发有限公司
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2017/8/11
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樟树塘路与普祥路交叉口东南角地块 |
10933.33333
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商业服务设施用地(配套建设农贸市场)
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40
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1202.612
|
江西世祥隆盛房地产开发有限公司2
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2017/8/11
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滨江新区C-53~56、C-70~73地块 |
103795
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二类居住用地,其中临和气路进深50米为商业用地可兼容二类居住用地
|
住宅用地70年、商业用地40年
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34408.0425
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江西亿力置业有限公司
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2017/8/2
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创新大道与京九大道交叉口东北角 |
57333.33333
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居住兼容商业服务设施用地
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居住70年、商业40年
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21029.58
|
吉安县德隆房地产开发有限公司
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2017/9/30
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城南核心区控规BQ-09、BQ-13(原H-1、H-3)地块 |
74387.33333
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二类住宅用地
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住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年)
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73922.4125
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江西碧桂园地产有限公司7
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2017/11/22
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高铁新区控规站前大道以东、库背路以南、西三路以西、南一路以北地块 |
54594
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二类居住用地
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70年(规划为小区配套的商业用地40年)
|
14822.271
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吉安市华厦投资(集团)有限公司3
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2017/12/6
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105国道南环段南侧地块 |
5333.333333
|
商业服务设施用地(加油站)
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40
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1680
|
中国石化销售有限公司江西吉安石油分公司
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2017/1/20
|
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天祥南路西侧地块 |
9980
|
公共管理与公共服务用地(医疗卫生用地)
|
50
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192.0651
|
余斯安
|
2017/1/20
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深圳大道与田玄路交叉口西南角地块 |
20046.66667
|
公共管理与公共服务用地(医疗卫生用地)
|
50
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373.7701
|
余斯安
|
2017/1/20
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青原区富滩镇将军山加油站地块 |
2079
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商业用地(加油加气站用地)
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40年
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201.4551
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胡啟雄
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2017/2/10
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河东经济开发区富滩工业园B-30地块 |
3156.77
|
商服用地(加油站用地)
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40年
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571.47
|
章小文
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2017/4/21
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城南市场B-12、B-13、B-14地块 |
147014
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商业用地(生产资料市场)
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商业用地40年
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8071.0686
|
吉安市金永昌汽车销售有限公司,吉安市久隆新汽车销售有限公司 ,吉安市福泰昌摩托销售有限公司,吉安市金福玛摩托销售有限公司,吉安市聚祥德汽车贸易有限公司,吉安市宏瑞昌汽车贸易有限公司,吉安市昇佳福汽车销售有限公司,吉安市捷顺荣摩托有限公司,吉安市永乐汽车销售有限公司,吉安市万玛兴贸易有限公司,吉安市盛和益摩托销售有限公司,江西茂明地产开发有限公司,江西福吉汽车销售有限公司
|
2017/6/28
|
|
青原区文陂镇新建派出所东北面地块 |
5420
|
商业金融用地
|
40年
|
304.875
|
吉安市瀚恒实业有限公司
|
2017/8/23
|
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赣江西堤控规A05-01-02地块 |
17238
|
商业设施用地
|
40年
|
5468.7555
|
刘云星
|
2017/10/13
|
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吉安市城南市场控规A-05-04地块 |
7288
|
加油站用地
|
40年
|
1820.178
|
王威
|
2017/10/11
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|
井冈山农业科技园农业专家大院用地 |
631
|
商务办公用地
|
40年
|
155
|
江西绿巨人生态环境股份有限公司
|
2017/10/11
|
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青原区汽车文化贸易城二期B-6地块 |
11341
|
以机动车销售、服务主为的商业服务业设施用地
|
40年
|
1718.1615
|
周晓强
|
2017/11/17
|
|
青原区汽车文化贸易城二期B-5地块 |
16.6395
|
以汽车检测为主的商业服务业设施用地
|
40年
|
1505.87475
|
彭小春2
|
2017/11/17
|
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青原区汽车文化贸易城二期B-4地块 |
10561
|
以机动车销售、服务为主的商业服务业设施用地
|
40年
|
1592.07075
|
江西夏侯实业有限公司
|
2017/11/17
|
|
青原区汽车文化贸易城二期B-3地块 |
10922
|
以机动车销售、服务为主的商业服务业设施用地
|
40年
|
1572.768
|
刘晓明2,杜梅
|
2017/11/15
|
|
青原区汽车文化贸易城二期A-3地块 |
19632
|
二手车交易市场用地
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40年
|
1752.156
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尹名建
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2017/11/15
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青原区汽车文化贸易城二期A-2地块 |
5825
|
以汽车配件市场用地为主的商业服务业设施用地
|
40年
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1310.625
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曾子飞,廖群贤
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2017/11/15
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石阳路与鹭洲西路交叉口东南角地块 |
36460
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以餐饮等为主的商业设施用地(可兼容设置休闲娱乐等设施)
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40年
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18239.115
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吉安市天宏实业有限公司
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2017/12/6
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全年高成交单价地块:【DDA2017025】城南核心区控规BQ-09、BQ-13(原H-1、H-3)地块
地块现场图:
相关链接:
2017年1月土地:开局疯狂 总出让金同比增1012.11%
2017年4月土地:4块住宅用地成交 出让金额同比增长278.43%
2017年5月土地:1块住宅用地1块工业工地成交,无商业用地
2017年7月土地:共出让4块土地,1块住宅用地1块商业用地
2017年8月土地:共出让6块土地,住宅、商业、工业用地各两块
2017年9月土地:共出让3块土地,1宗住宅用地,2宗工业工地