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吉安各地区地价频频刷新高 加大房价上涨预期

2017-11-30 16:05:14  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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随着土地资源的稀少,开发商拿地的难度也随之加大,甚至出现“吉安土地开拍就现新高峰”的奇特现象。众多房企抢一块地,也是高峰出现的主要因素。今年,吉安土地出让市场火爆,从市区到各县,多个土地高地价在吉安震撼诞生。

2017年5月19日,永丰县【DDJ2017018】地块以315万/亩的价格出让,永丰县高价地块诞生。

2017年6月14日,吉安城北【DDA2017006】地块以383万/亩的价格出让,吉安城北高价地块诞生。

2017年6月23日,峡江县【DDI2017004】地块以352万/亩的价格出让,峡江县高价地块诞生。

2017年10月13日,吉安县【DDG2017015】地块以386万/亩的价格出让,吉安县高价地块诞生。

2017年10月25日,泰和县【DDL201716】地块以524万/亩的价格出让,泰和县高价地块诞生。

2017年11月22日,吉安城南【DDA2017025】地块以662万/亩的价格出让,吉安城南高价地块诞生。

2017年11月24日,永新县【DDQ2017014】地块以641万/亩的价格出让,永新县高价地块诞生。

……

高价地周边涨价已成基本规律

去年11月城南赣西堤地块【DDA2016031】以344万元/亩的价格被恒大拍下,成为当年高价地。此地块刚一拍出,周边楼盘即时响应,调整折扣点数、提升销售均价。虽然销售人员表示,调整优惠幅度是因为货量有限、购房者多的原因,但业内人士普遍认为,与此地价产生有很大的关系。

从去年下半年开始,吉安楼市价格出现高速上涨,尤其是今年上半年,上涨幅度可以说是一周调一次价,很多楼盘目前的在售均价相比开盘均价已经高出一半以上。在房价高涨的背后,无疑是房企不惜成本拿地的热情。

高房价与高地价的死循环

房企:涨价预期引房企拿地热情

对于开发商天价拿地,业内人士认为,这表示开发商对后面的市场持有积极看好的态度。如今开发商拿地热情不断提高,配建面积不断增加,是对后期市场走向和开发项目预期看好的信号。

房企拿地热情高涨-吉安房产网

房价:高地价加大房价上涨预期

另外一方面,地价的不断提升不但对房价调控目标的实现有阻碍作用,对稳定楼市发展与房价预期更有害无利,容易形成新一轮房价上涨的心理预期,而加速房价的走高

地价推高房价-吉安房产网

土地市场存在工业用地占比过大的问题

我国城镇土地供应主要分成三个部分,一个是工业用地、一个是住宅用地,另外是市政基础设施建设用地。基础设施用地是不可能缩减的,只能在其他两部分做调整。但是,目前我市工业用地的占比太高,2015年市区共出让土地面积4441.89亩,其中工业用地2736.09亩,占比高达61.6%。2016年共出让3368.16亩,其中工业用地面积1705.55亩,占比50.64%,均超过一半以上的土地供应面积。而发达国家这一数据约为15%,大量工业用地的出让挤占了居住用地面积,导致城市高楼林立,且容积率都很高。2015年土地出让面积占比-吉安房产网2016年土地出让面积占比-吉安房产网

目前楼市供需紧张的局面仍未得到有效缓解,多数房企仍普遍看好后续楼市,在资金状况允许的条件下,拿地积极性依旧较高,预计热点区域的住宅用地价格仍将居高不下。而房企对热点地块不计成本的拿地意愿,或将在一定程度上延伸至购房市场。

 

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