四川蓝光发展股份有限公司

【股票代码：600466，SH】

蓝光投资控股集团有限公司(以下简称蓝光控股集团)成立于1990年。2015年4月16日，蓝光控股集团旗下四川蓝光发展股份有限公司(以下简称蓝光发展，证券代码：600466，SH)在上海证券交易所完成重组上市。蓝光发展，专注于人类生活的核心需求，提供从生活到生命的创新解决方案，为大众创造幸福生活。

蓝光发展以“人居蓝光+生命蓝光”为双擎驱动的战略顶层设计，其中，人居蓝光以“地产金融+文化旅游+现代服务业”为核心基础产业;生命蓝光以“3D生物打印+生物医药”为创新支柱产业。

一、人居蓝光

地产金融

地产金融是蓝光发展的核心优势产业，由蓝光发展全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司(以下统称“蓝光地产金融集团”)主导开发和运营。蓝光地产金融集团的投资布局与国家城市群建设规划高度契合，坚持实施“聚焦高价值区域投资、聚焦改善型住宅产品”的发展战略，以推动地产基金化、地产证券化为发展方向。现已在全国布局十八大区域，包括：以北京为中心的北京区域;以苏州、无锡、南通为中心的环沪区域;以杭州、宁波、绍兴为中心的浙江区域;以南京、徐州、宿迁为中心的江苏区域;以成都、南充、泸州、资阳为中心的四川区域;以武汉、长沙为中心的两湖区域;以郑州为中心的河南区域;以广州、惠州为中心的华南区域;以天津为中心的天津区域;以济南、青岛为中心的山东区域;以重庆为中心的重庆区域;以昆明为中心的云南区域;以合肥为中心的安徽区域;以西安、太原为中心的陕西区域;以南昌为中心的江西区域;以温州、台州、福州、厦门为中心的海西区域;以深圳为中心的深圳区域;以粤港澳大湾区为中心的大湾区域。

截至2018年8月，蓝光地产金融集团已成功进驻全国50余座城市，开发超过100个项目，业主数量逾100万人。

在住宅产品方面，蓝光地产金融集团在“聚焦高价值区域投资、聚焦改善型住宅产品”战略指引下，成功推出“公园系”、“雍锦系”、“长岛系”、“黑钻系”、“芙蓉系”等产品品牌。其中，蓝光“公园系”从客户需求出发，创新提出“运动健康的生活方式”，并在产品中形成了“运动+亲子”、“运动+艺术”、“运动+文化”三大细分主题;“雍锦系”以人文脉络为核心，采用中魂西韵的设计理念，为城市精英人群打造更人性化的居住体验。2016年，蓝光“雍锦系”跻身中国高端项目品牌价值TOP10(数据来源：中国指数研究院)，并在2017年荣获中国房地产开发企业典型住宅项目(数据来源：中国房地产业协会)殊荣。“芙蓉系”承袭中国道法自然、天人合的生活哲学，引领人们寄情山水，2018年荣获“2018中国房企品牌价值·产品品牌十强”(数据来源：亿翰智库)。

立足于新时代背景，蓝光发展在“人居蓝光+生命蓝光”双擎驱动战略引领下，以“更懂生活更懂你”为品牌主张，坚持以新经济逻辑和互联网思维，构建同心多元化产业生态链，坚持规模与利润并重，实现高质量的增长。

2018年，蓝光发展荣膺中国房地产百强综合实力第22位，并跻身百强房企成长性TOP10，高居第3位;2018年，蓝光发展连续三年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10(混合所有)”殊荣，排名第6位,品牌价值高达155.07亿元(数据来源于中国指数研究院);2018年，蓝光发展在“中国房企百强峰会”上，荣获2018中国房企品牌价值二十强，排名上升至第12位(数据来源于亿翰智库);2015、2016、2017、2018连续四年荣膺中国十大投资价值上市房企，2018年位列第4名(数据来源于中国指数研究院)。2018年，在博鳌房地产论坛上，蓝光发展获得中国社会责任特别大奖。

在产品方面，蓝光“芙蓉系”荣获“2018中国房地产精品项目品牌价值TOP10”，排名第三(数据来源：中国指数研究院)，另荣获“2018中国房企品牌价值·产品品牌十强”(数据来源：亿翰智库);“雍锦系”2016年跻身“中国高端项目品牌价值TOP10”(数据来源：中国指数研究院)，2017年荣获“中国房地产开发企业典型住宅项目”(数据来源：中国房地产业协会)殊荣，并荣获“2017中国房地产精品项目品牌价值TOP10”殊荣(数据来源：亿翰智库)。

蓝光文旅

蓝光文旅集团，蓝光发展旗下专注于文化旅游投资及运营的服务平台，以打造“中国城市文旅产业品牌”为目标，核心产品为演艺小镇及水果侠星球，定位为面向全客群的极具特色的创新型文旅新地标。

结合文旅产业行业大发展趋势，蓝光将文旅业务剥离出来，聚焦文旅战略，精准制导产业协同发展。

蓝光文旅秉承寓教于乐为主旨、遵循“促进少儿成长，增进家庭和谐”的规划理念，瞄准全产业链纵深与横向发展。水果侠星球系蓝光文旅原创 IP，其发布代表个国内文旅产业”新物种”的诞生，为国内新线城市、二三线城市的城市价值提升、文化配套升打开了全新的思路。预计未来3-5年将陆续实现全国各地多个水果侠星球的开业运营。

蓝光商业

蓝光商业集团，系蓝光发展旗下专注于商业资产管理、运营的全方位服务平台，也是蓝光发展不动产资管业务的重要组成部分。

蓝光商业集团以国内创新力的全链条城市运营商为定位，通过高效的管理运营能力，实现商业资产的持续稳定增值，是蓝光发展市值提升的支撑引擎，也是蓝光地产创新业务的实施平台。

自诞生以来，商业集团历经了从代到第四代的商业地产产品打造运营过程，成功推出金荷花综合批发市场、玉林生活广场、耍都、香槟广场、耍街等商业地标。迄今为止，已形成囊括购物中心、街区商业、酒店、高尔夫、特色小镇等多种业态的产品体系，涵盖商业地产全线形态。此外，商业集团还不断创新，推出青年城邦等新时代的创新型产品。

蓝光生态

四川蓝光生态环境产业有限公司(以下简称蓝光生态集团)系蓝光发展(600466.SH)旗下家以绿色智能装饰、精致园林、环境治理、生态修复为核心产业的创新型企业，聚焦“人的居住体验”，着眼于生态家庭、生态社区、生态城市三大维度，覆盖从微观到宏观的立体人居生态圈，致力于成为中国的人居&环境解决方案创新型服务平台。

协同蓝光万亿产业生态链，聚焦互联网家装和产业投资，蓝光生态集团以四川蓝光优居家居产业有限公司、成都金谷景观工程有限公司、四川蓝光工程咨询管理有限公司、四川蓝本工程设计有限公司4大公司为创造品质产品的主体，以悠生活家装服务平台、生态环境治理服务平台、咨询管理服务平台、云设计服务平台4大平台为核心竞争力，实现从内部向外部、从自身经营向行业整合、从产品市场向资本市场的重大转型，成为资源平台整合型、轻资产运作的现代新型生态产业集团。

蓝光生态集团两大核心产业：

（一）环境治理、生态修复：致力于成为中国的生态城市建设运营商

致力于自然环境的永续发展与人居环境的不断改善，将生态治理与环境治理精准确立为产业投资方向，协同房地产全产业链，实现区域价值提升。在投入资金的同时，旨在以科技、成熟的产业链体化运作模式为治愈生态创伤、改善人居环境创研可行性方案，与更多的责任企业共建“美丽中国”。

投资领域：全国大中型城市的生态修复，环境治理，土壤治理、城市河道水环境工程、垃圾填埋治理、矿山修复等;海绵城市(湿地公园，城市公园);产业新城建设、田园综合体。

(二)定制精装：致力于成为中国家装行业的“独角兽”企业

蓝光生态集团紧抓“全面成品房”政策机遇，协同蓝光集团产业链，全面贯通蓝光地产、蓝光悠生活、嘉宝物业三位体，以高品质和全周期服务打造站式O2O“悠生活”家装品牌，成为集采产业化、资本化、站式服务于体的家装整体解决方案服务商。

以“悠生活”品牌为支点纵向深度挖掘人居全生命周期需求，创造价值源;横向整合家装产业链，利用平台化运营重组产业价值链，打造生态人居解决方案服务商的差异化竞争能力，成为互联网家装平台型企业和行业独角兽。

未来，蓝光生态集团作为推动蓝光快速发展的重要引擎，将整合内外资源，以产业投资、定制精装为先锋，实施走出去战略;在传统装饰景观咨询服务平台升为生态环境解决方案服务商的基础上，逐步向外拓展市场，创新商业模式。

现代服务业

从基础物业管理转型升而来的现代服务业，是蓝光发展所辖“人居蓝光”战略分支下的项前沿产业，由四川嘉宝资产管理集团股份有限公司(以下简称“蓝光嘉宝”)主导运营。

蓝光嘉宝成立于2000年，于2015年12月成为西南地区成功挂牌新三板的现代服务业企业。2018年，蓝光发展启动蓝光嘉宝H股分拆上市计划，拟通过资本市场运作，创建新的资本平台，促进公司现代服务业可持续发展。2018年7月26日起，嘉宝股份终止在全国中小企业股份转让系统挂牌。

蓝光嘉宝现荣任中国物业管理协会副会长单位、四川省房地产业协会副会长单位、四川省房地产业协会物业管理委员会主任单位及成都市物业管理协会副会长单位。在2018年度物业管理行业综合实力百强排名中位列全国第13位; 2018年嘉宝品牌价值达31.68亿元，位列西部物业品牌前列。(数据来源： 中国指数研究院)

蓝光嘉宝坚定推行“现代服务业+互联网+资本市场”的战略发展方向，以社区服务、社区养老、社区电商、社区金融为主要业务模式。2016-2018年，蓝光嘉宝规模化、市场化发展速度迅猛。目前，嘉宝进驻全国50余个城市，在管项目400余个，在职员工近10000人，受托管理面积近7000万平方米。管理业态覆盖“住宅物业、商业物业、办公物业、城市综合体、总部基地、旅游地产等主题地产”六大运营服务产品。

蓝光嘉宝在持续规模化发展的道路上，坚守物业服务本质，守正出奇，结合我国社会主要矛盾的变化，充分结合互联网、物联网信息技术，构建具有互联网平台特征的“生活家服务体系”，打造产业互联网，实现向现代服务业的转型升。目前，生活家APP注册用户超60万、建成线下社区体验中心超100家、拥有超1000名专属经营管家，覆盖联盟管理面积超1.2亿㎡、整合社区周边商家超10万家，年交易流水超10亿。除此之外，构建“管理云+经营云+服务云”为基石的三大信息化、智能化平台，全面实现从前端服务到后台管理的高度信息化，提升物业管理效能，提升客户体验感。基于智慧科技物业打造，分享“规模红利、科技技术红利、社区消费升红利、资本市场红利”。持续创新突破，打造科技智慧物业，坚定的向现代服务业转型，支撑蓝光千亿战略。

蓝光贝爱教育

蓝光集团关注教育事业由来已久，基于集团的强大实力， 结合50余所幼儿园建造经验，以及蓝光公益多年的积淀，蓝光贝爱教育集团应运而生，全力打造全学龄高品质教育体系，完成社区适龄人群教育资源全覆盖，立足成都，布局全国 。

蓝光贝爱教育秉承打造0—18岁精品教育的办学理念，集结众多业界精英，凭借成熟的互联网技术和运作手段，实现了线上线下有机融合的社区服务体系，形成了以幼儿教育为核心业务，以社区教育、k12、国际学校教育体系为重点业务的业态模式。

蓝光科技

随着互联网+概念的深入发展，蓝光集团启动了科技蓝光的战略尝试，并于2017年成立了科技创新公司上海蓝裔网络科技有限公司，专注于互联网科技领域，为传统企业提供互联网平台解决方案。蓝裔科技的成立，标志着蓝光发展在实现多元并进、创新发展的道路上迈出了实质且具有里程碑意义的重要步。

(一) 新营销

新营销以数字营销精准投放为“营”，助力地产营销降费效;以行业解决方案为“销”，助力地产营销提效率。

营： 蓝裔数字营销搭建了精准直投后台，其基于地产行业线上各营销平台及网站等外部流量，通过优化手段，提升流量及效果转化，从而降低单个获客成本及品牌曝光成本，为服务的房企项目节省营销费用、获得更有效用户线索。

线上精准直投突破房地产行业高度依赖线下获客的机制，打破低效率且高成本的限制。投放过程中，通过互联网技术对各环节数据持续优化，提升整体获客转化效率及有效性。蓝裔科技也依托该业务，筹备架构可全行业复制的营销投放管控系统工具。

目前在集团内部，数字营销通过线上主流媒体资源以及房产行业垂直媒体的整合投放，实现公司全项目的线上海量且精准曝光;蓝裔还进步将上述精准流量引至蓝光自有在线售房平台——蓝光在线，获取蓝光自己的用户大数据。

销：蓝裔率先在行业内推出包含智慧案场、拓客平台、A-CRM系统为先手的行业解决方案并落地集团内各案场。

智慧案场

ü 基于人工智能在传统行业的运用及地产行业对人工智能研究产物的尝试，为了让传统营销业务触网、数字化，针对客户来电、客户来访接待推出的业务执行及管理。通过智能电话、案场接待系统、客户识别系统实现业务在线，以及对客户全链条的跟踪，辅助提升营销转化效率。

拓客平台

ü 建立面向自有渠道、外部渠道、大众经纪人的客户拓展平台，从客户增量和业务管理两个角度提升拓客质量及效率，以更高效的渠道费用投入为案场带来更多的有效客户。

A-CRM系统

ü 打破传统营销对经验的依赖，通过业务人员、客户的触网，建立营销数据仓库，形成对业务管控、客户判断、团队管理在数据统计、挖掘、分析能力，从数据管理角度推动营销精细化运营。

(二) 大电商

蓝裔大电商是包含内部福利平台(至尚)+权益服务+社交电商为核心的电商矩阵平台。

至尚主要针对蓝光集团各单位及蓝光业主福利的核销，其以蓝E卡为承载，用户在至尚内绑定蓝E卡，即可免费核销平台上的商品和服务。目前至尚提供包括京东、网易、权益服务在内的近30万种产品和服务共用户兑换和使用。

权益服务则聚焦于高端用户生活体验和特权享受，其以微商城和小程序为载体，用户可直接在线选购适合的权益服务，预约后线下体验。除此之外，用户还可以获得蓝裔权益与多家平台推出的联名卡或者专属会员体系卡，让权益用户享受蓝裔权益的同时，额外获得多项附加高阶权益。目前蓝裔权益覆盖出行、健康、医疗、酒店、商旅、用车、娱乐等主要领域。

社交电商是蓝裔新推出的以社交工具的形式进行商品交易的电商新模式，命名为礼物FUN。作为款以社交沟通为主要功能的移动电商小程序，“礼物FUN”将微信常规发红包的形式，转变为发礼品。目前“礼物FUN”支持在微信中直接点对点、点对群发送礼包的功能。基于用户需求，“礼物FUN”采用“社交工具+移动电商”的模式，版本主要聚焦六大场景，并就六大场景为用户精选全球好货组合成礼包，供用户社交分发和交流使用。“礼物FUN”的定制礼品功能也已完成测试上线，获得众多95后的喜爱。

(三)蓝裔科技会员体系：蓝爵会

蓝爵会是蓝裔科技会员用户俱乐部，会员分管理、统服务。蓝爵会延续蓝光尊爵会以用户为核心的服务宗旨，坚持满足用户需求的初衷，以用户的需求为根本出发点，采用管家式的客户沟通和运营，为会员提供专属的品质服务。

二、生命蓝光

3D生物打印

3D生物打印为“生命蓝光”的核心优势前沿产业之，由四川蓝光英诺生物科技股份有限公司(以下简称“蓝光英诺”)主导实施。

蓝光英诺成立于2014年，为蓝光发展旗下以自主研发的核心引领技术推动3D生物打印全球应用的高科技技术服务公司。中组部“千人计划”、美国毒理科学院院士康裕建教授，担任蓝光英诺执行官兼科学家，充分体现“核心技术+资本，企业家+科学家”的发展理念。

蓝光英诺自主研发干细胞生物墨汁技术，结合3D生物打印机的智造，利用独创的云计算平台，使人工制造个性化功能器官成为可能。蓝光英诺以提升人类的生命质量为使命，建立了包括医疗影像云平台、生物墨汁、3D生物打印机和打印后处理系统四大核心技术体系，立志成为3D生物打印的拓荒者，通过输出技术、输出标准、输出管理、输出模式，推动大健康产业的规模化发展。

3D生物打印的核心技术是生物砖(Biosynsphere)，即种新型的、精准的、具有仿生功能的干细胞培养体系。它以含种子细胞(干细胞、已分化细胞等)、生长因子和营养成分等组成的“生物墨汁”，结合其他材料层层打印出产品，经打印后培育处理，形成有生理功能的组织结构。

2015年10月25日，蓝光英诺宣布，具有完全自主知识产权、“国家高技术研究发展计划(863计划)”3D生物打印血管项目获得重大突破，全球3D生物血管打印机成功问世，3D生物血管打印机可以打印出血管独有的中空结构、多层不同种类细胞，借助这项技术，能帮助人体组织启动自动修复程度，使器官再造在未来成为可能。

2016年12月11日， 3D生物打印促进人工血管内皮化的研发项目取得重大突破：依托干细胞生物墨汁技术构建的3D生物打印血管成功植入恒河猴体内，实现血管再生。动物在体实验的成功和干细胞应用技术的突破，将引领人类迈入组织制造、器官修复的再生医学和精准医疗新时代。该研究成果引得央视新闻联播、医学行业及资本市场热烈关注。

截至2018年6月底，蓝光英诺已提交专利申请145项(其中 41项已获授权)，获得软件著作权登记证书7项，商标证书103 项。2018年上半年，蓝光英诺获得三项生物砖核心专利授权：用于生物打印的生物砖及其用途、使用生物砖制备构建体的方法、种包含内皮细胞的生物砖及其用途。目前，蓝光发展正在推进3D生物打印血管项目FDA临床试验申报。

蓝光英诺在继续聚焦3D生物打印研发，保持全球技术的同时，正加快产品和技术的商业化进程。蓝光英诺已和国家新区贵安新区及昆明市政府达成3D医疗影像大数据中心的合作。目前，3D医疗影像云平台已经在全国多家三甲医院落地应用。

3D生物打印，未来将在基础研究(3D细胞培养，胚胎学研究、细胞疾病模型)、临床应用(细胞治疗、诱导组织再生、诱导血管再生)、产业化应用(用药预测、损伤修复、再生医学、修复、替代病变组织和器官)等领域发挥突破性作用。

生物医药

生物医药作为“生命蓝光”的基础产业构成，由国家高新技术企业、蓝光发展旗下生物医药公司——成都迪康药业有限公司(以下简称迪康药业)主导运营。迪康药业于1993年成立，是以制药为主，药品及医疗器械研发、药品营销等纵向体化发展的企业。公司在成渝两地有三个现代化生产基地，占地面积为540多亩。迪康药业生产各类剂型药品共23个专利363个品种。国家“863”项目“可吸收骨折内固定螺钉”、“可吸收膜”，达国际先进水平。

2016年6月24日，四川大学中、美双料院士张兴栋教授团队与蓝光发展携手生物材料产业创新升及3D打印战略合作发布会在成都举行。四川蓝光发展股份有限公司和四川大学达成战略合作伙伴关系，蓝光发展旗下成都迪康药业和四川大学国家生物医学材料工程技术研究中心将在生物医学材料、植入器械、临床研究等方面展开合作，推动科技成果转化，加速新技术和新产品研发和产业化发展。

和张兴栋院士的合作，让蓝光生命科技集团关于3D生物打印医学产品的产业链更加丰富，涵盖3D生物打印医学产品全部三个层次：具备生物相容性但不可降解材料，如体内外植入物;具备生物相容性且可降解材料，如骨钉、硬膜、血管及支架类产品;直至具有生命活性的材料，如细胞组织、人体器官。

2018年，蓝光发展启动成都迪康药业的H股分拆上市计划，拟通过资本市场运作，创建新的资本平台，促进公司医药业务的可持续发展。

三、蓝光企业文化

蓝光企业文化的核心即以市场化为准则，坚持以市场化的方式获取资源，坚持在市场竞争中，依靠对发展趋势的准确把握和有竞争力的产品能力成长壮大。并在此基础上形成了蓝光独特的企业文化、人才战略。

以坚持市场化为基础，蓝光建立起“客户满意是我们的目标，尊重和关心员工的个人利益” 的核心理念，“起创造 勇于担当 共同分享”的绩效文化和“以德立信 以能致胜”的核心价值观，并大力推行“股权激励、合伙人机制、双享机制”三大激励机制。

四、蓝光公益事业

蓝光发展始终奉行“慈生我心、善行天下”的公益理念，以产业扶贫为基础，以教育扶贫为根本，产业扶能、教育扶智，聚焦精准扶贫、开发式扶贫公益项目，并成立了助学基金和公益志愿者两大公益实体。其中，2010年成立的蓝光助学基金，成为中国房地产界获得官方认可的公益基金之。

蓝光发展直秉持低调、务实的公益准则，行进在公益事业方向的脚步从未停止。近年来，通过政府及公益组织、业主、战略合作伙伴、高校学生、蓝光员工，持续开展了爱心书屋、关爱留守儿童、蓝光志愿者在线公开课、乡村教师培训计划、重大节点捐赠学校等数十项公益项目上千次主题活动，全面覆盖助学、赈灾、扶贫、助孤等多个公益领域。

截至目前，蓝光发展已累计为各项慈善事业捐款逾3亿元人民币，捐赠药品物资价值超过4000万元人民币，在贫困地区和少数民族地区援建中、小学校30余所。

重点公益项目：

赈灾：汶川地震(捐赠2700万元，修建学校十余所)、玉树地震(捐赠1000万元现金和700万元药品帮助灾民渡难关，捐款近1500万元修建藏文小学、中学)、芦山地震(捐赠2000万元现金定向用于当地教育资源建设，援建蓝光思延中学和蓝光凤禾中心校，及1500万元药品物资);

助学：为贫困山区及灾区捐建学校、牵手乡村教师培训、蓝光高校助学、捐建爱心书屋、持续援助灾区教育、凉山州“村幼”教育援助等;

关注弱势群体：留守儿童“五个“工程、资助脑瘫儿童、持续救助地贫患儿等。